9. 家裡的房子才剛重新翻修、裝潢，平常開銷除了房子的貸款外，家裡的老幼經濟開銷也不小，參與都更不會更加重負擔嗎？

都市更新的目的是透過重建讓房屋更有安全也更有價值，那拆除原有結構是必然的，不過參與都更的路程是條漫長的道路，所以房屋的裝修還可以使用好一陣子，並不會在開始的當下就即刻拆除房屋，即使全部的人都同意了，在完成意見統整後也需要送件至政府的都市更新機構審查，而這需要耗費不少時日。

關於花費在都市更新期間原有房屋房貸會暫停，並進行產權集中信託，在開始拆遷安置後會有租屋補助，如果補助仍無法支持家庭經濟花費，可以向信託申請都市更新的代償，預先由銀行撥款協助租金。

而房屋在重建後資產的價值是提升的，在代償都市更新所需成本後，居住環境可以獲得更大幅度的改善，也對資產的價值進行提升。
 
8. 都更走全案管理說地主可以擁有決策權，那像是營造廠之類的也是給所有權人選嗎？最近景氣不好，假如營造廠跑路了，公司有什麼配套措施嗎？

全案管理就是委託專業管理團隊統籌執行全案重建過程的大小事務，所有權人擁有遴選建築師、選定信託與融資銀行等與重建相關重要廠商的「決策權」。

營造廠部分，若比鄰會遴選二到三家甲級營造廠，經由銀行徵信確認後再交由所有權人表決決定。

在簽訂信託時就會設定續建機制，假如營造廠經營不善導致無法完成建案，此時會啟動當初與信託協定的續建機制，尋找合適的繼任營造廠來完成整個建案。

 
7. 如果手邊現金不多，也不想揹貸款，要都更還需要搬家，也負擔不起租金，可以拒絕參與都更嗎？

都市更新計畫需要一定比例以上的所有權人同意，而為了讓都市更新順利若比鄰提供完整的一條龍服務。

1. 房屋營建資金方面，因使用房屋的未來價值支付，可以在選屋時選擇較小戶型，並使用未來價值抵付共同負擔，就無需使用手上的現金或轉成貸款負擔。

2. 租金的部分，開始都市更新計畫後是有原屋主租金補貼，如果補貼的部分不夠使用也可以向申請使用未來價值代償。

3.搬家的部分雖然是依各家各戶情形自行安排，但秉持著服務的精神，若比鄰也有配合的服務公司可以安排協助找房租賃與安置，讓參與都市更新輕鬆又簡單。

全案管理收費方式詳細可參考 若比鄰都更危老通—《全案管理的收費方式》
 
6. 如果簽完同意書是不是馬上就要準備搬家？如果我們家人口多，會協助幫忙找房子住嗎？房租租金太高負擔不起怎麼辦？

簽完同意書也需要等市政府審核相關事業計畫，一直到「拆照下來」才需要搬家，如有找房子的需求也可以協助找尋適合的租屋處。

參與都市更新在安置期間會以戶為單位有租屋補助，超過補助的部分如果負擔的起可以自行負擔，如果有生活上的壓力，也可以申請銀行借款，之後可使用新房屋的未來價值代償。

 
5. 「全案管理」是怎麼收費的？會很貴嗎？會分走土地所有權人的坪數嗎？

「全案管理」是委託專業管理團隊統籌執行建案重建過程中的大小事務，因此在全案管理方案中，全案管理團隊並不會參與房地分配，僅收取固定比例的服務費，土地所有權人也因此能夠享有全部重建後的開發利潤，分回100%的房地。

而若比鄰的服務費，僅收取全案總銷金額的5%-10%。

詳細可參考 若比鄰都更危老通—《全案管理的收費方式》

 
4. 承前題，原本的房貸在重建過程中還需要繳交嗎？重建後會回到原來的銀行嗎？

如果確定都更、危老重建，會將產權集中設定信託，所以可以暫時不用繳交房貸本金到新房屋完工。
完工後銀行將會以新房屋價值代償，並且依重建前契約再重新設定貸款。

 
3. 我家的貸款還有好幾年，這樣也能參加都更嗎？還是要繳清貸款才能參加重建呢？

通常不會要求土地所有權人把房貸繳清再來參加重建，原有房貸在重建期間可以停止繳貸，那償還的方式會依以下兩種方式協助：

  1. 因信託而轉貸，都市更新目前都會辦理銀行信託，承辦都市更新建築融資的銀行會要求所有的屋主把房貸全部轉移集中到信託銀行，因為信託的關係，所有的住戶產權要集中，因此不管有多少筆房貸，最後全部要轉移到同家銀行上。
  2. 參加權利變換分配，貸款相關全部內容將轉載登記於更新後的房地上，不影響土地所有權人應分配的價值及銀行權益等。
 
2. 如果我想住大一點的房子，可以不賣坪數抵共同負擔費用嗎？這樣還有什麼辦法支付費用？

保留所有分回坪數的方式有兩種，

  1. 需一次性的將營造費用存入信託專戶中，以現金償還，重建後保留所有分回坪數。
  2. 於改建完成後將共同負擔費用轉為房貸，保留所有分回坪數。
 
1. 房子看起來很老舊了，可以都更嗎？哪些房子符合都更條件？

1. 老屋必須合法，不能是違建，屋齡須滿30年以上；整建、維護須滿20年以上。
2. 房子需位於都市更新計畫區域內。
土地的使用政府都會事先規劃，而房子須位於都市計畫的區域內，非都市計畫區就不符合都更資格。
3. 須符合地方政府更新單元劃定標準。
都市計畫時政府會希望可以土地再開發，來達到促進都市的機能、改善居住環境、改善市容、促進經濟發展、強化公共設施等，藉此追求整體城市的公共利益。

因此希望更新的土地範圍雖然可以申請自行劃定為更新單元，但要符合下面規定。

  1.  需要臨街計畫道路
  2.  面積規模達一千平方公尺以上